Описание проекта
На земельном участке площадью 505200 м2 (собственность ООО «Русская Голландия», статус земель – земли поселений), расположенном вдоль красивого лесного массива в Ломоносовском районе Лен. области в 1.5 км южнее Петродворца в непосредственной близости от красивого озера (Шингарский пруд) и реки Шингарки, питающей своей водой всемирно известные Петергофские фонтаны, планируется построить современный, комфортабельный жилой поселок (городок) со всеми удобствами и с развитой инфраструктурой (магазины, аптека, мед. пункт, отделения банка, почты, пункт бытового обслуживания, детские сады, спортивные площадки, кафе, и т. д.)
Отличная транспортная доступность от города по С.-Петербургскому шоссе через Стрельну и Петродворец, с вводом в эксплуатацию юго-западного участка КАД в 2010 году многократно улучшилась, учитывая, что расстояние от участка до развязки на КАД около 500 метров.
Концепцию планировки разработала известная голландская архитектурная мастерская «Stijlgroep» .
План комплексного развития «Русской Голландии», одобренный акционерами, местными архитекторами и ОблКГА, вдохновлен русским пейзажем и образом жизни: в сочетании с голландской традицией урбанизации: вписать максимально возможное количество жилья в окружающий ландшафт, не нарушая его.
Пейзаж – это основа «Русской Голландии». Главная инфраструктура, соединяющая ландшафт с шоссе и повторяющая естественный рельеф с двумя основными дорогами, обрамленными рядами деревьев, открывает доступ к новому развитию этой зоны. Предполагаемое поселение делится на 13 зеленых кварталов, в каждом из которых не больше 10-12 малоэтажных зданий.
Это усиливает ощущение жизни за городом и создает особый микроклимат для людей каждого квартала, позволяя им легко общаться.
Все кварталы вписываются в окружающий ландшафт зелеными зонами. Подобному мостику небольшое общее пространство в кварталах соединяется с зелеными зонами, где расположены большие парковые зоны и спортивные площадки, объединяя лесной массив с открытым ландшафтом.
Чтобы усилить ощущение свободы от жизни в этом месте проектными решениями предусмотрены участки без четких линий – все домики располагаются свободно внутри кварталов. Хотя это и жизнь за городом, но, тем не менее, здесь присутствуют все удобства, доступные горожанину – достаточное количество парковочных мест, в недалеком будущем детский сад на 240 мест и общеобразовательная школа на 400 мест.
Исходя из концепции голландских архитекторов, а также из потребности рынка недвижимости в небольших и недорогих квартирах, на территории поселка планируется построить около 139 четырех этажных домов: 69 односекционных и 70 двухсекционных домов в европейском стиле средней площадью квартир, примерно 57-85 м2.
Всего планируется построить около 205 000 м2 жилья.
Известно, что с западной и северо-западной стороны к участку примыкает общественно-деловая зона, на которой планируется строительство офисных и гостиничных комплексов, торгово-развлекательных и спортивных сооружений. С севера к участку примыкает большая зона дорогой коттеджной застройки «Газпрома» и согласно Генплану Низинского сельского поселения, большая рекреационная зона. С северо-востока к участку также примыкает зона коттеджной застройки «Бельведер».
Получены все необходимые технические условия для энергообеспечения объекта.
Тех. условия на газоснабжение (3700 м3/час) из магистрального газопровода частично выполнены( рабочий проект подводящего газопровода выполнен и согласован ), к участку подведен газапровод высокого давления.
Тех. условия на электроснабжение (3000 кВА) выполнены. К участку подведена и принята на эксплуатационное обслуживание линия электропередачи и трансформаторная подстанция.
Имеются положительные заключения Роспотребнадзора и Госпожнадзора о возможности строительства малоэтажного жилого комплекса на данном участке. Проведены комплексные инженерные изыскания (топография и геология). Проведены работы по очистке участка от взрывоопасных предметов, а также комплексное экологическое обследование.
Проведены публичные слушания по проекту планировки в Низинском сельском поселении, по результатам которых есть положительное заключение местной администрации и решение совета местных депутатов.
Ситуационный план
