Описание проекта «Русская Голландия»
На земельном участке площадью 505200 м2 (собственность ООО «Русская Голландия», статус земель – земли поселений), расположенном вдоль красивого лесного массива в Ломоносовском районе Лен. области в 1.5 км южнее Петродворца в непосредственной близости от красивого озера (Шингарский пруд) и реки Шингарки, питающей своей водой всемирно известные Петергофские фонтаны, планируется построить современный, комфортабельный жилой поселок (городок) со всеми удобствами и с развитой инфраструктурой (магазины, аптека, мед. пункт, отделения банка, почты, пункт бытового обслуживания, детские сады, спортивные площадки, кафе, ресторан на воде и т. д.)
Отличная транспортная доступность от города по С.-Петербургскому шоссе через Стрельну и Петродворец, с вводом в эксплуатацию юго-западного участка КАД в 2010 году многократно улучшится, учитывая, что расстояние от участка до развязки на КАД около 500 метров.
Концепцию планировки разработала известная голландская архитектурная мастерская «Stijlgroep» . В связи с этой концепцией, одобренной акционерами, местными архитекторами и ОблКГА, на территории поселка будет сооружен водоем-канал, проходящий через весь поселок параллельно линии леса. В настоящее время собираются согласования на предмет аренды земли между территорией застройки и р. Шингаркой для устройства ландшафтного парка с водоемом вдоль границ участка.
Исходя из концепции голландских архитекторов и естественного желания акционеров получить максимальную прибыль, а также из потребности рынка недвижимости в небольших и недорогих квартирах, на территории поселка планируется построить около 1300 таунхаусов в голландском стиле площадью от 100 до 150 м2 со своими небольшими участками земли, а также ориентировочно 900 квартир, средней площадью примерно 60м2, в современных малоэтажных (до 5 этажей) домах.
Всего планируется построить около 220 000 м2 жилья.
Известно, что с западной и северо-западной стороны к участку примыкает общественно-деловая зона, на которой планируется строительство офисных и гостиничных комплексов, торгово-развлекательных и спортивных сооружений. С севера к участку примыкает большая зона дорогой коттеджной застройки «Газпрома» и согласно Генплану Низинского сельского поселения, большая рекреационная зона. С северо-востока к участку также примыкает зона коттеджной застройки «Бельведер»
Получены технические условия и точки подключения на природный газ(4000м3/час) из магистрального газопровода ( рабочий проект подводящего газопровода уже выполнен и согласован ) и на воду из Невского водовода( 3000м3/сут). В настоящее время на уровне губернатора области решается вопрос об устройстве централизованной системы водоотведения. Уже выбрана площадка для размещения очистных сооружений и оформляется акт выбора земельного участка. Разработаны и согласованы схемы водоснабжения и канализации Низинского сельского поселения. По этим схемам все коммуникации проходят по границам участка. Тех. условия на электроэнергию уже выполнены. Подведена к участку и принята на эксплуатационное обслуживание линия электропередач мощностью 3 Мвт.
Имеются положительные заключения Роспотребнадзора и Госпожнадзора о возможности строительства малоэтажного жилого комплекса на данном участке. Проведены комплексные инженерные изыскания (топография и геология) с выпуском технических отчетов. Проведены работы по очистке участка от взрывоопасных предметов, а также комплексное экологическое обследование. Имеются положительные заключения. Проведены публичные слушания по проекту планировки в Низинском сельском поселении, по результатам которого есть положительные заключения и решение совета местных депутатов.
Согласно концепции голландских архитекторов местная архитектурная мастерская (Матвеев и К) выполняет проект планировки, генплан и рабочие чертежи первой очереди. Эскиз проекта планировки (Генплан) уже согласован с архитекторами Ломоносовского района и Ленобласти.
